根据中指监测，2024年9月16日-2024年10月13日，华南地区重点城市广州、深圳累计开盘10个项目，共推出3773套房源。其中，深圳开盘项目9个，新盘推出项目数量及推出套数环比均大幅度增长。整体来看，纯新盘项目占比为40%。在产品定位方面，广州推出的一个楼盘为刚需和刚改项目；深圳则以刚需及改善型项目为主。关于去化情况，整体去化表现较好，深圳的整体去化率较好，广州去化表现一般。总体而言，华南地区的推盘数量有所增加，整体去化表现较好。
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▍广州：1个项目集中开盘，去化一般
重点监测1个项目，共推出480套房源，位于黄埔区临港经济区板块。
价格方面，全新盘开盘项目均价与周边基本持平或略低5%以内。
客户群多集中于30-50岁，以天河区通勤客群与老黄埔本地客群为主。
本次开盘项目为全新盘，整体去化金额、去化量尚可，但因房企策略原因，开盘推货量较大，拉低整体去化率。
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认购去化：开盘推出480套房源，当天认购58套，去化率12% 。
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客户定位：从区域上看，主力客群为项目所在的老黄埔本地客群，以及在珠江新城工作的相关客群。
1、位于黄埔海丝城，城市面貌持续改善。项目位于老黄埔区域，周边城市更新项目较多，目前城市面貌正持续改善，居住舒适性、便利度持续提高。
2、交通方便，区位有一定优势。项目距地铁5号线双沙站仅数百米，往珠江新城等核心区域仅需30分钟，对通勤客户有一定吸引力。
3、国资开发，交付有保障。项目由实力国资中建玖合地产开发，产品品质与未来交付均有较大保障。
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客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价2041-8616万/套，开盘推出152套房源，去化较好。
1、项目位于深圳湾超级总部基地，地段优越，片区规划定位高，项目周边配套高端完善，交通便利。
2、项目所在片区住宅产品稀缺，具备极高的稀缺性和价值潜力，?且新房定价与周边二手房存在一定价差。
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客户定位：
以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价622-1179万/套，开盘推出332套房源当天售罄。
1、项目位于龙华深圳北核心片区，地理位置优越，交通便利，周边有多个大型商场，生活便捷。
2、项目教育资源一流，配套是深圳高级中学北校区新园；项目价格相对于周边项目有一定优势，且得房率较高，性价比高。
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