春节前的三则消息揭示了2025年这三个板块将成为热点

　　2024年的这一页已经翻篇，2025年的新篇章正在开启。对于沈阳楼市而言，新的一年也有新的期待，其中对于热门板块的预测，很多人都给与了不同观点。但在春节前的三则消息，却暗含了2025年沈阳楼市的热点板块。

　　雅馨苑北-2地块入市，首府新区迎来新关注

　　2025年1月24日，皇姑区雅馨苑北-2地块入市。作为2025年第一宗出让地块，该地块凭借独特的区位优势吸引了众多目光。

　　据了解，雅馨苑北-2地块位于皇姑区鸭绿江东街以东，地块面积3.38公顷，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于1.4，商业比不大于5%。地块东至12米规划路西侧道路红线，南至30米规划路北侧道路红线，西至鸭绿江东街东侧道路红线，北至用地界线。妥妥的皇姑首府新区的热门地块。

　　该宗地块入市，也让首府新区再一次成为行业热议的焦点。

　　最近几年，首府新区无论在销量、区域影响力、行业热度上一直是沈阳楼市最受关注的板块。2024年年初，随着万科竞得的北陵农场地块，后命名为万科胤樾的入市，并凭借7亿的销售业绩再次把热门的目光聚焦于该区域；此外2024年入市的金地金城・阙云台项目，全盘仅202套，8月首开，至年底已销售备案178套，去化率高达88%。加之之前的华润置地旗下荣华府项目、金地江山风华项目、万科府前壹号的珠玉在前，牢牢坐实了首府新区城市顶流的位置。

　　高关注度、高流通性、表现优异的销售业绩，首府新区的成绩表现可以用优秀来概括。那么在2025年也同样值得期待。其中在地块出让上，也不遑多让。除了雅馨苑北-2地块外，首府新区还将推出北陵农场二期西及北陵农场二期东土地。

　　在新品逐年减少的当下楼市，首府新区不仅能保证不断有好产品推出，还在土地市场上保持热度，因此在已经到来的2025年，首府新区依然值得关注。

　　华润置地代建取得新进展，和平湾板块迎来品质顶流

　　对于沈阳楼市而言，华润置地的品牌力、产品力已然呈现一骑绝尘的姿态。从2024年入市的中寰悦府，两次开盘12亿元的销售额便能说明一切。在楼市经历深度调整的当下，依然 能保持品质输出的房企并不多，但华润置地绝对是其中的一个。

　　2024年的和平湾板块，高端、品质、教育、环境、产业一直是区域代名词。作为有着高门槛的和平湾板块，不仅有华发和平首府、方大长白一品这样的品质住宅，同时也有华发龙湖天曜、中海领馆壹号这样顶级高端住宅，曾经一度以300万起的高门槛让很多人望尘莫及。但在很多人眼里，在高品质云集的板块内，华润置地应该有一席之地。

　　如今随着农历大年二十九的一则消息让很多人的期待有了定论：华润置地成功中标和平区迎春街西-1地块代管代建代销服务，以入主和平湾开启与沈阳携手的第18年，为乙巳蛇年的沈阳楼市平添更多期待与想象。

　　据了解，“迎春街西-1地块”东至迎春街，南至浑南西路，地块距离平融路、吉湾街较近，位于9号线地铁曹仲站与浑河站之间，西侧有待建大型商业，在2022年9月28日由沈阳地铁以6500元/建筑平方米，总价10.65亿元的价格摘得。

　　该地块面积为81897.96�O，容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例19%-20%，建筑限高不大于80米。根据此前消息，该地块产品区间段倾向于100-140�O精装高层产品，上市后可弥补和平湾小面积段产品的市场缺口。

　　和平湾+华润置地，双强融合，会产生怎样的火花，还待时间评定。但可以肯定的是，和平湾板块注定会成为2025年沈阳楼市的热门。

　　沈河区热地出让，沈阳方城区域将成大热门

　　如果说之前的两个板块，将在2024年大杀四方，那么接下来的这个区域将在文旅方面迎来新突破。

　　2025年1月17日，沈阳忠庙景区管理有限公司以2550元/建筑平方米的价格摘得中心里地块。该地块用地性质为文化设施用地(A2) 商业用地(B1)，土地面积4968.75平方米，容积率不大于3.0(地上容积率不大于1.5)，成交总价3801.09375万元。地块位于沈阳方城核心区域，地理位置优越。

　　近几年，沈阳文旅迎来爆发。据大数据测算，春节8天假期，全省共计接待游客5335.88万人次，同比增长30.57%；全省共计旅游收入536.98亿元，同比增长30.11%。沈阳上榜冰雪游热门城市前五名；沈阳入境游订单量同比增长65%。作为沈阳的热门区域，方城一直成为外地人来沈旅游的重要打卡地。此外，2024年方城还积极引入各种新业态，成功引入了品牌首店54家、品牌旗舰店和体验店170余家，其中新业态剧本秀产业园已聚集130余家企业，年产值达2.5亿元，旅拍、剧本秀等体验式文旅新业态占比从原来的3%迅猛增长至46%。

　　方城在文旅方面取得越来越多的成绩，因此此次拿地也将发挥其更大的功能作用。未来，方城区域将成为沈阳文旅的热门板块已经是不争的事实。

　　写在结尾：2024年沈阳市实现商品房销售522.6万平方米，同比下降1.5%，降幅较年初持续10个月收窄。沈阳市商品住房备案均价10403元/平方米，房价全年前低后高，并逐月收窄。那么2025年沈阳楼市将会有怎样的变化？还会有哪些热点区域和热门项目将集中入市？我们期待新一年的沈阳楼市迎来更大发展。