“稳楼市”政策助力房地产市场止跌回稳，行业转型升级路径明晰

今日热点：媒体：房地产开启高质量发展新篇。2025年政府工作报告首次将“稳住楼市股市”写进总体要求，明确持续推动房地产市场止跌回稳。政策核心变化包括需求端精准发力、存量政策突破、行业转型升级路径明晰。房企债务风险逐步化解，楼市回暖与融资环境改善为市场注入活力。多措并举激发交易活力，盘活存量与优化增量并重，确保供需平衡。

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2025年，房地产市场迎来重要转折点。政府工作报告首次将“稳住楼市股市”纳入总体要求，为市场注入强心剂。住房和城乡建设部部长倪虹强调，将坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。这一政策导向为行业转型升级提供了明确路径。

需求端精准发力，政策优化释放购房潜力\n

政府工作报告明确提出，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。全国人大代表姚劲波表示，各地可通过政策优化，如取消各类行政性限购、增加各类购房补贴等手段强化释放购房需求。这一政策的实施，将有效激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。

存量政策突破，盘活存量用地和商办用房\n

政府工作报告首次提出，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇认为，这意味着定价机制层面，各地可综合市场环境、资产属性、企业及政府资金等多方因素，一项目一议灵活定价，或将加速消化存量房产。这一政策的实施，将有效缓解市场库存压力，提升市场流动性。

行业转型升级，构建新发展模式\n

政府工作报告将“好房子”标准具象化为安全、舒适、绿色、智慧四大维度，这一标准体系的建立，意味着行业会加快构建新发展模式，转向高质量发展的新阶段。佛山市睿住企业发展有限公司董事长林冬娜表示，公司开发的MiC集成空间产品实现了主体结构与内部装修的一体化，近百分之九十的工序在工厂内完成，有效降低了施工噪音、建筑垃圾，同时达到显著的节能减排效果。这一创新模式，将为行业提供新的发展思路。

楼市回暖与融资环境改善，市场信心逐步恢复\n

随着楼市回暖，房企销售现金得以回流，融资环境逐步得到改善，融资性现金流有所“入账”。国家金融监督管理总局局长李云泽表示，以项目为中心来构建“白名单”，有利于精准高效满足合理融资需求，切实保障广大购房人合法权益。目前，审批贷款超过6万亿元，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。这一政策的实施，将有效缓解房企融资压力，提升市场信心。

总体而言，2025年房地产政策框架已清晰呈现“防风险、调结构、稳需求”三重逻辑。短期看，保交楼、化债、稳融资是守住风险底线的关键；中长期通过“收储+城中村改造”持续优化供给结构，满足多样化居住需求，加快房地产行业转型升级。展望未来，房地产行业实现止跌回稳可期，预计将为经济持续回暖向好提供有力支撑。\n